今天政府公佈了2010-2011 年的財政預算案。在大幅財政盈餘支持下，政府可以扮演更積極的角色，增加開支。政府的角色是甚麼一直是學術界爭論不休的問題。香港政府強調重視自由主義，大市場，小政府，盡量不對市場作出干預。

我比較關心的問題是置業的問題。現在的樓價，我等青年根本難以負擔。樓價續升原是求過於供，供求失衡。土地供給的機制是現行的勾地制度。勾地制度的精神在於土地供應機於市場需求，有需求時發展商可在勾地表中把土地勾出拍賣，價高者得。能否勾出土地在於發展商的勾地價是否令政府滿意。政府在釐定勾地價時又過份進取，以致能勾出土地的機會很低，影響了土地供應。

財政預算案提出了一些政策增加中小住宅供應，包括要港鐵和市建局多建中小型住宅，研究活化居屋二手市場等，是可以令買不起私人樓的人有更多選擇，但不能解燃眉之急。因到這些單位能推出市場之時，不知是多少年之後。

現在樓價上升的原因是世界各地的寛鬆資幣政策和低息的環境，熱錢向回報高的資產流竄。香港地少人多，房屋政策相對穩定，自然成為炒家天堂。或許一天世界各地要退市，低息不再，不用任何政策，樓價也可大幅回落。作為未為業主的人，一定期待這一天來臨。