未補地價居屋可售予白表人仕有助市民上車嗎﹖

今天看到一則新聞，說政府有意讓符合白表資格申請者購買未補地價居屋，以解復建新居屋遠水不能救近火的缺點。

未補地價的居屋，原本只有綠表申請者，即公屋住戶才有資格購買，現在讓條件更好的白表人仕也能購買，必然為香港房屋市場帶來很大的影響。第一個影響是居屋二手市場會活躍起來，供應和需求增加導致成交量增加。

表面看來供應量增加會令樓價下跌。然而，居屋供應量能增加多少，會否令香港樓價下跌，我卻十分懷疑。

原因是未補地價的居屋只能自住，不能出租。如果居屋擁有者賣出自住的居屋，他們只能搬到其他居屋或私樓，私樓需求增加反而令其價格上升。騰出來的居屋，主要銷售對象是入息比較低的人士，他們現在可能租住比較細小的私人單位，或跟父母同住的年青人，這些人原本並沒有能力負擔私樓和已補地價居屋的價格。未補地價居屋可以直接出售給他們，其實是刺激了新的需求，供應實際上卻塘水滾塘魚，並沒有增加。

這班本來租住細小私人單位的白表人仕購買居屋，騰出了私人單位，是會令小單位的供應有所增加(不計業主繼續放租的單位)，但增加多少，能否對樓價產生影響，需要政府提供數據以支持政策的合理性。

這項政策會使居屋和私樓的價格一起上升，無助於令房屋市場降溫，又是政府好心做壞事之舉。

只有加快增加土地供應，房屋只能售予本港居民，才能令市場降溫，真真正正令想置業的市民受惠。

再論智能手機

自iphone 4 推出以後，感覺上智能手機的普及程度大增，身邊同事十個有八個拿著 iphone。從這場手機大戰開始到現在為止，有三個 indicators 顯示了勝負基本上有了結果。

第一，老大哥Nokia 逼著向微軟靠攏，希望藉windows mobile 起死回生。Symbian 系統雖然不斷完善，始終不能令Nokia 的市場份額止血。這個全球最大的手機生產商眼睜睜地看著市佔率每況愈下，卻想不到任何辦法挽救，看來最終的後果是被微軟吃掉。

第二，Google 全面收購 Motorola。Motorola在消費性通訊設備曾叱吒一時，但十年前開始被其他競爭者逼得喘不過氣，最後在手機市場絕跡。這兩三年Motorola 向Google 靠攏，藉android 系統起死回生。由於造android 手機的生產商不斷加入市場，現在又被HTC、Samsung等手機商奪回android手機的領導地位。

Google 一直只集中精力做好手機系統android，在手機生產上只跟Samsung合作做過兩部參考機 Nexus。在硬件的專利和製造上，Google 可謂沒有競爭力。正當現在Motorola 弱勢，卻精於手機硬件，收購可謂天作之合。只有這樣才能令Google 可以繼續抵抗蘋果。

最後一個indicator 是HP 全面退出平板電腦市場。上一年，惠普收購Palm 的WebOS系統還記憶猶新，今年HP 以WebOS打做第一部平板電腦 touchpad，在市場賣了兩個月，便宣布停止所有WebOS 產品開發，退出市場。touchpad 滯銷是意料中事，因為對手Ipad 和android 平板電腦太強了，但只兩個月便鳴金收兵卻是嚇倒我了。

我預測其他的智能手機系統，如RIM的blackberry、Samsung 的 bada也會走下坡，最後會由蘋果和谷歌 (包機生產android 手機的製造商)瓜分這個智能手機和平板電腦市場。

一個非常重要的因素，決定了一個作業系統(OS)的生死，就是Apps 的質素和數量。Apps主宰著手機的功能走到多遠，愈多人用的OS，就愈多開發者為它寫Apps。這一兩年才起步的OS，儘管OS 很好，也很難在Apps的質量上追到智能手機系統的開荒者。

這一種寡頭壟斷到甚麼時候才會結束﹖正因為現在的垂直整合固若金湯 (硬件、OS和Apps 的整合)，任何一個競爭者，只要有一方面弱，必定兵敗如山倒。固若金湯的蘋果和谷歌並不是善男信女，要走進這個市場，可能在門口外面已被打死。

除非一種非常有創意的東西出現，並且可取代現有的智能手機系統(我不知道這是甚麼﹖)，如那時 facebook革命性地出現，把myspace、網上相薄等社交分享網站打敗，才會出現下一波的轉變。