未補地價居屋可售予白表人仕有助市民上車嗎﹖

今天看到一則新聞，說政府有意讓符合白表資格申請者購買未補地價居屋，以解復建新居屋遠水不能救近火的缺點。

未補地價的居屋，原本只有綠表申請者，即公屋住戶才有資格購買，現在讓條件更好的白表人仕也能購買，必然為香港房屋市場帶來很大的影響。第一個影響是居屋二手市場會活躍起來，供應和需求增加導致成交量增加。

表面看來供應量增加會令樓價下跌。然而，居屋供應量能增加多少，會否令香港樓價下跌，我卻十分懷疑。

原因是未補地價的居屋只能自住，不能出租。如果居屋擁有者賣出自住的居屋，他們只能搬到其他居屋或私樓，私樓需求增加反而令其價格上升。騰出來的居屋，主要銷售對象是入息比較低的人士，他們現在可能租住比較細小的私人單位，或跟父母同住的年青人，這些人原本並沒有能力負擔私樓和已補地價居屋的價格。未補地價居屋可以直接出售給他們，其實是刺激了新的需求，供應實際上卻塘水滾塘魚，並沒有增加。

這班本來租住細小私人單位的白表人仕購買居屋，騰出了私人單位，是會令小單位的供應有所增加(不計業主繼續放租的單位)，但增加多少，能否對樓價產生影響，需要政府提供數據以支持政策的合理性。

這項政策會使居屋和私樓的價格一起上升，無助於令房屋市場降溫，又是政府好心做壞事之舉。

只有加快增加土地供應，房屋只能售予本港居民，才能令市場降溫，真真正正令想置業的市民受惠。